Анализ рынка элитной недвижимости в Ростове в 2011 году.

18 ноября 2011 года состоялась ежегодная, пятая совместная встреча риэлторов Ростова-на-Дону. На этом, уже ставшем традиционным, форуме была обсуждена текущая ситуация, сложившаяся в сфере недвижимости и прогнозы ее развития на перспективу. Среди специалистов рынка, тех, кому было предоставлено слово для доклада, был и я, Алексей Маралин. Как профессионал с большим стажем оказания персональных услуг на рынке купли-продажи элитной недвижимости, я рад поделиться своей точкой зрения по существу данного вопроса, а также результатами моего экспертного заключения.

На исходе 2011 год. Какие же результаты он принес? Какие объекты оказались на рынке недвижимости наиболее востребованными? Какой ценовой коридор был максимально приемлем покупателями и продавцами, а также, каких перемен ждать в грядущем 2012 году? На все эти вопросы я постараюсь ответить в этом кратком обзоре.

Для начала я хотел бы определить значение термина «Элитная недвижимость в Ростове». Ему я придаю достаточно широкие рамки, определяющие наличие подобного статуса. Элитной может быть новостройка, географическое расположение объекта, состояние ремонта, отделки, дизайна интерьера, элитным может быть дом или коттедж в пригороде и т.д. Поэтому понятие элитности очень широко и многогранно.

Итак. В 2011 году популярностью пользуется жилье на вторичном рынке. Актуально это и для потребителей элитного сектора. По-прежнему велико количество желающих заселиться сразу же в квартиру с готовым интерьером, ремонтом и мебелью, в которой, чтобы начать жить, достаточно лишь разложить вещи по полкам. Географическое расположение этих объектов в нашем городе, как и раньше – это ул. Пушкинская и ее окрестности, в пределах одного квартала, а также новые дома с лифтом, консьержем, с благоустроенной территорией и парковкой. Относительно наличия и качества ремонта, при этом, отмечу, что он играет немаловажную роль для тех, кто выбирает элитные квартиры в Ростове. Наиболее актуальным трендом сегодня пользуются интерьеры в стиле современной классики (отделка мрамором, текстурные обои, зеркала, максимум источников света, минимум сложных геометрических форм, текстиль и т.п.), минимализма (монохромные оттенки) и арт хауса. Причем одним из основных факторов является новизна жилья, то есть, чтобы покупатель был первым хозяином и до него в квартире никто не жил. В листинге же представлены квартиры со сроком эксплуатации от двух до пяти лет и соответствующим этому сроку небольшим физическим износом. Это и явилось тем основным обстоятельством, которое стало главным «тормозом» в развитии спроса в секторе элитной недвижимости в 2011 году.

В отношении элитных домов следует отметить бурную покупательскую активность в начале года, что, однако, приводило к реальным сделкам достаточно редко. В целом, объем предложений активно увеличивался, выставлялись объекты, как в центре города, так и на его окраинах. Предлагались, в основном, как специально построенные для целей продажи, так и элитные дома в Ростове со сроком эксплуатации от трех до десяти лет в различных вариантах оснащения, как с ремонтом и мебелью, так и без них. Основная часть предложения касалась домов большой площади, что, по-видимому, было связано с вводимым налогом на недвижимость, хотя каков он будет, пока до конца не ясно.

Подводя итог, хочу отметить, что рынок недвижимости Ростова в 2011 году был насыщен. Для его участников это означало, что покупатель мог позволить себе тщательно и вдумчиво выбирать наиболее оптимальный для себя вариант по качеству и цене. Продавец же настаивал на своих условиях, однако конструктивный диалог мог сложиться только в том случае, если клиенту его вариант приходился по душе. В результате этого, за 3 квартала 2011 года цены на элитную недвижимость были снижены на 10-15%, а в отдельных случаях - на 20%, что и способствовало большому количеству удачных сделок. Основным спросом пользовались квартиры общей площадью 100-120 кв.м., дома в среднем 300 кв.м.

В отношении перспектив наступающего 2012 года, хочу отметить, что из-за недостаточного количества элитных квартир, полностью соответствующих требованиям покупателей, им, возможно, придется искать альтернативные варианты. Ими могут стать, например, частные дома с гаражом и земельным участком, находящиеся в тихих, удаленных от прогулочных, улицах города. Хотя грядущий год должен «подкинуть» на рынок некое количество новых сданных новостроек, в которых к концу года возможно появятся достойные предложения квартир с ремонтом, соответствующие запросам потенциальных покупателей.

Эксперт рынка элитной недвижимости
Алексей Маралин
т. +7 (863) 229-29-00