Многие клиенты и деловые партнеры Единой мультилистинговой системы, несомненно, уже ощутили постепенное восстановление рынка недвижимости. Количество сделок с ней постоянно растет. Основной причиной, как считают наши эксперты, явился тот факт, что в сфере ипотечного кредитования у банков появилась своеобразная конкурентная борьба за клиента. Она привела к тому, что ставки и условия займов приблизились, а в некоторых случаях, даже обогнали докризисный уровень. Согласно наблюдениям ЦБ РФ, в первом полугодии 2011 года был зафиксирован абсолютный минимум процента – 12,2 годовых. В итоге, около половины всех сделок с недвижимостью было заключено с привлечением ипотеки. Доля по элитному жилью составила 20%.
Но не все так «радужно», как может показаться. Доступ к наиболее выгодным условиям, как показывает практика ЕМЛС, могут получить только те, кто готов внести единовременно не менее половины стоимости жилья или же получить кредит с нефиксированной ставкой, существенно ухудшающей условия заемщика уже по истечении первого года. Кроме этого, громкие заявления представителей банковской сферы о том, что доля просрочек по кредитам сократилась – на поверку оказывается всего лишь игрой цифр. Все дело в том, что суммарный объем выдаваемых займов просто опережает их рост, а в абсолютном выражении показатель неуклонно растет.
Все это является явным свидетельством того, что ситуация скоро ухудшится. Многие эксперты, прогнозируя состояние рынка, склоняются к тому, что процентные ставки не только не будут дальше снижаться, но и возрастут к концу года до 12,5%. Кроме этого, в процесс нормальной конкуренции среди банков вмешивается государство, фактически, исключая из нее таких сильных игроков как Банк Москвы или Альфа-банк. Сильная же зависимость остальных от федеральных дотаций делает систему еще более уязвимой. Но это только прогнозы. ЕМЛС недвижимость Ростова-на-Дону будет внимательно наблюдать за всеми изменениями рынка для того, чтобы все наши клиенты смогли вовремя отреагировать и принять правильные решения. Как говорится «предупрежден – значит вооружен».
