Оценка квартиры в Ростове-на-Дону: когда и зачем она нужна и куда за ней обращаться

На рынке жилой недвижимости Ростова-на-Дону ежедневно происходят сотни разнообразных сделок. И все они были бы сильно затруднены, если бы не такая процедура как оценка. Чтобы узнать объективную стоимость жилья, приходится обращаться к экспертам. Оценка жилой недвижимости необходима практически при любых операциях: покупка, продажа, сдача в аренду, выкуп, раздел, залог, оформление ипотеки, вступление в наследство, имущественные споры, страхование. - Если вы хотите продать квартиру, то очень важно определить, насколько выгодно вы можете это сделать - говорит ростовский риэлтор Юлия Лавриненко. – Несколько лет назад вы купили ее за одну сумму, а сегодня она упала в цене или наоборот - стоит значительно дороже. На рынке недвижимости происходят постоянные изменения, на стоимость квартиры влияет огромное число моментов. Так что сам владелец вряд ли сможет выставить адекватную цену, а ведь это – залог успешной и быстрой продажи. Если возникла ситуация, когда нужно знать стоимость квартиры, комнаты или доли не примерно, а точно, то без помощи квалифицированного оценщика не обойтись. На основе анализа всех характеристик объекта, окружающей застройки и инфраструктуры района он дает заключение о рыночной стоимости. И результаты этой работы приносят немало сюрпризов. Оказывается, убитую хрущевку где-нибудь в районе Сельмаша можно продать за хорошие деньги, а можно и с элитной квартирой сильно прогадать! Кроме того, оценка квартиры проводится не только по желанию заказчика. Есть ряд сделок, где это необходимая часть процедуры. В частности, при оформлении ипотеки в банке на квартиру со вторичного рынка жилья заемщик обязан предоставить отчет об оценке приобретаемой недвижимости. Кстати, как правило банки рекомендуют своим клиентам список оценочных компаний, с которыми налажено тесное сотрудничество. По закону никто не может обязать пройти оценку в определенном месте – заказчик сам вправе выбирать ту фирму, которая ему по душе. Однако в интересах заемщика обратиться именно в рекомендованную оценочную компанию, потому что в противном случае сроки рассмотрения заявки могут значительно увеличиться. Просто потому, что на проверку оценочного отчета от незнакомой компании банк потратит гораздо больше времени, чем на документы от уже аккредитованного оценщика. - В нашем банке аккредитованы порядка семи оценочных компаний, однако мы принимаем отчеты об оценке от сторонних компаний, - заверил Управляющий директор по ипотеке одного из ростовских банков Максим Корчагин. – Правда, в этом случае перед сделкой оценочный отчет проходит дополнительную процедуру верификации, чтобы мы убедились в его соответствии стандартам. Для оценки квартиры нужно предоставить оценщикам следующие документы: свидетельство о госрегистрации права (или выписка из ЕГРП), техпаспорт, кадастровый паспорт (если есть), паспорт владельца. Если все в порядке, звоните в выбранную компанию и заключаете при встрече договор. После чего оценщик приезжает на место и проводит свою работу. Кроме того, в ряде случаев возможна заочная оценка по фотографиям. - При выборе компании обращайте внимание на опыт ее работы, - советует ростовский риэлтор Юлия Лавриненко. – Я бы не рекомендовала обращаться в фирмы, которые на рынке без году неделя. Просто потому, что неопытный эксперт может упустить из внимания ряд моментов, которые существенно влияют на цену недвижимости. Кстати, на стоимость жилья влияют самые различные моменты. Наиболее важные среди них: площадь объекта и местоположение (транспортная доступность, удаленность от центра города). Также учитываются техническое состояние, конструктивные особенности, наличие коммуникаций или возможность подключения (электричество, газ, водоснабжение, канализация), дополнительные опции (интернет, телефония, парковка, охрана, система пожаротушения, видеонаблюдение). Кроме того, играют роль имеющиеся обременения, инвестиционная привлекательность жилья. После выполнения своей работы оценщик выдает отчет, имеющий юридическую силу и составленный по определенным стандартам. Как правило, оценочные компании работают быстро, и заказчик получает отчет уже спустя 1-3 дня после факта осмотра. Что касается цен, то стандартная оценка квартиры в Ростове-на-Дону для ипотечного кредита в банке стоит 3500 рублей. За 3000 рублей оценщики составят отчет для вступления в наследство и прочих операций с недвижимостью. А вот оценить жилой дом в Ростове-на-Дону стоит несколько дороже – около 6000 рублей. Кстати, если речь идет об ипотечном кредите, то некоторые банки в Ростове-на-Дону не берут со своих клиентов деньги за оценку, а проводят ее самостоятельно и бесплатно. Так что при выборе банка учитывайте и этот момент – небольшая, но все-таки экономия! Прежде чем обратиться в оценочную компанию, можно ради интереса воспользоваться онлайн оценочными калькуляторами. Например, бесплатный сервис rocenka.com анализирует более 10 характеристик, на основе которых выдает примерную стоимость вашей квартиры. Просчитать с его помощью можно не только ростовскую квартиру, но и жилье в других крупных городах Ростовской области: Азов, Волгодонск, Новочеркасск, Таганрог. Как говорится, к делу это не пришьешь, особенно к ипотечному, зато весьма познавательно!