Здание является 5-ой очередью комплекса «Донской»,возводимого в квартале ограниченном улицами Донская-Ульяновская-Газетный-Ворошиловский. Данный квартал входит в градоформирующий комплекс «Южный въезд» со стороны южного въезда в г. Ростов-на-Дону.

Находится в административном центре г. Ростова-на-Дону с высокоразвитой инфраструктурой. Положительное влияние на развитие района оказывает близость администрации области, наличие общественного транспорта и удобных подъездных путей в жилые кварталы. Близость зоны отдыха на правом и левом берегу р.Дон создает благоприятные условия для комфортного проживания в данном районе.

Квартал является частью микрорайона со сложившейся структурой обслуживания населения.

В проектируемых жилых домах ориентированных фасадами на улицы, первые этажи используются для размещения учреждений торгового и бытового обслуживания.

Для размещения автотранспорта в квартале предусмотрено обустройство открытых автостоянок и строительство подземных гаражей.

5-я очередь комплекса «Донской», является угловым зданием, замыкающим застройку квартала в его северо-западной части. Фасадами выходит на ул. Ульяновскую и пер. Газетный.